במסגרת הייצוג ובמהלך השנים רכש משרדנו ידע רב, מומחיות, ניסיון ומוניטין כאחד המשרדים המובילים בארץ בכל התחומים הקשורים לענייני הרשויות המקומיות.
המשפט המנהלי
- ליווי משפטי צמוד לרשויות המקומיות, הכנת חוות דעת, תשובות לפניות תושבים,חברי מועצה ועוד, בכל הקשור להליכי ניהולה של הרשות. יעוץ משפטי למועצת הרשות, וועדות ההנהלה, וועדות חשובות אחרות(כספים, מכרזים, תמיכות, הנחות וכיו"ב), יעוץ לנציב תלונות הציבור ולממונה על מסירת מידע.
- הכנה ותיקון חוקי העזר שבתחום סמכויותיהן של הרשויות המקומיות וטיפולבאישורם ע"י משרד הפנים.
- ייצוג הרשויות המקומיות כגוף מנהלי בערכאות המשפטיות השונות, וכן לקוחותפרטיים בעיקר בעתירות מנהליות המוגשות כיום לבתי המשפט המחוזיים בשבתם כבתי משפט מנהליים ולביהמ"ש העליון בשבתו כבג"צ.
דיני תכנון ובניה ודיני הפקעות
- ליווי עבודת הוועדה המקומית לתכנון ובניה ויזמים פרטיים על כל היבטיה לרבותייזום והכנת תכניות בנין עיר, ניסוח תקנונים, תוך שילוב ההיבטים התכנונייםוהמשפטיים.
- ליווי התכניות על כל שלבי אישוריהן במוסדות התכנון השונים, לרבות ייצוג הוועדות המקומיות בפני וועדות הערר, הוועדות המחוזיות והמועצה הארצית לתכנון ובניה.
- ייצוג הוועדות המקומיות בפני גופים ו/או מוסדות ממשלתיים ואחרים לרבות מנהלמקרקעי ישראל, משרדי ממשלה שונים, בכל הנוגע לתכנון ולפיתוח קרקעות בתחום הרשות המקומית.
- ייצוג הוועדות המקומיות וגופים פרטיים בפני רשמי המקרקעין לצורך רישום תכניות לרבות רה-פרצלציה, הפקעות, ומגוון הפעולות הנוספות הטעונות רישום בספריהמקרקעין.
- ייצוג הוועדות המקומיות בפני שמאים מכריעים, מומחים אחרים וועדות העררבנושאי פיצויי הפקעה, היטל השבחה, פיצויים על פי סעיף 197 לחוק התכנון והבניה ועוד.
- ייצוג הלקוחות הן הציבוריים והן הפרטיים, בכל הערכאות ו/או ההליכים המשפטייםו/או המעין-משפטיים לרבות בית המשפט הגבוה לצדק.
- ייעוץ לרשויות המפקיעות מקרקעין במסגרת סמכותן להפקעת מקרקעין, בדיקתהמסמכים בדבר כשרותם וזכאותם של הטוענים לזכות לקבלת פיצויי הפקעה ומתן הייעוץ הדרוש לרשויות בהתאם לכך.
- טיפול בתביעות כספיות הנוגעות לחוקי התכנון והבניה לרבות פיצויי הפקעה,תביעות פיצויים בגין ירידת ערך מקרקעין לפי סעיף 197 לחוק, היטלי השבחה, תשלומי איזון.
- עבודה צמודה עם שמאי מקרקעין והנחייתם לגבי ההיבטים המשפטיים בכל הליכיהתכנון ושלביו.
- ייעוץ שוטף ומתן חוות דעת משפטיות בכל הנושאים הקשורים בתכנון ובניה, לרבות תכניות, היתרים, אגרות, צווים, הפקעות וכיו"ב, ליווי הוועדה בישיבותיה ובהליכים המשפטיים (בפני וועדות הערר, בתי המשפט המנהליים וכיו"ב).
מכרזים וחוזים
הכנת מכרזים וחוזים של הרשויות המקומיות ולקוחות פרטיים בכל תחומי עיסוקיהן וסמכויותיהן לרבות:
- מכירת מקרקעין, הקמת מבנים ציבוריים, פיתוח מקרקעין ופיתוח שטחיםציבוריים.
- קבלת שירותים והזמנת עבודות לרבות תכנון, אדריכלות, ייזום, מדידה, שמאותוקבלנות.
- חזוי מכר מקרקעין, חוזי שכירות, חוזי פיתוח וכו'.
- מתן חוות דעת משפטיות לגבי מכרזים וחוזים.
- ייצוג בבתי המשפט בנושאי המכרזים והחוזים לרבות בפני בית המשפט הגבוה לצדק, עתירות מנהליות וצווי מניעה.
מקרקעין
משרדנו עוסק בכל ההיבטים הקשורים בענייני מקרקעין לרבות:
- עריכת חוזי מקרקעין וניהול עסקאות על גוניהן השונים לרבות מכר, פיתוח משותף,חכירה ושכירות, חילופי מקרקעין.
- ייצוג בפני רשויות המס (מס שבח, מס רכוש).
- עריכת חוזי פיתוח מקרקעין בין הרשויות ליזמים ולהיפך, לרבות פיתוח התשתיותהציבוריות, גביית אגרות והיטלים עפ"י חוקי העזר.
- טיפול בבדיקת כשרותם וזכאותם של פרטיים או גופים הטוענים לזכותם לקבלתפיצויי הפקעת מקרקעין ע"י הרשויות המקומיות המיוצגות ע"י משרדנו, מכוח הוראות חוק התכנון והבניה תשכ"ה-1965, ופקודת הקרקעות (רכישה לצרכי ציבור) 1943.
- ביצוע רישום תכניות נרחבות לחלוקה חדשה וייעוץ בדבר הכנת לוחות ההקצאהלתכניות עם כל המשתמע מרישומי הערות נוספות ונלוות לרישום.
- רישום עסקאות במקרקעין לסוגיהן לרבות, מכר, חכירה, פיצול ואיחוד חלקות,משכנתאות, הערות אזהרה.
- עריכת שומות עצמיות לצרכי דווח לשלטונות האוצר בקשר למס השבח והרכישה וכן הגשת השגות ועררים כמתחייב.
- רישום בתים משותפים וייעוץ בעניין הכנת התשריטים הדרושים לרישום.
- ייצוג בכל הערכאות המשפטיות בענייני מקרקעין, לרבות תביעות לפינוי ממקרקעיהרשות.
מיסוי עירוני – ארנונה, אגרות והיטלי פיתוח
- הכנת צווי מיסים וחוקי עזר וכן ליווי הרשות בנושא גביית ארנונה והיטלי הפיתוח לרבות: ייצוג הרשות בהשגת עררים והליכים משפטיים, לרבות בג"צים בנושא ארנונה וכן בנושא אגרות והיטלי פיתוח.
- פניות למשרד הפנים לצורך שינוי צווי הארנונה, התאמתם ואישור העלאות חריגותבארנונה.
- השתתפות וייעוץ לוועדות הנחות.
- הכנה ותיקון חוקי עזר בנושאי אגרות והיטלי פיתוח (סלילת כביש ומדרכה, ביוב,תיעול ומים).
דיני עבודה – כוח אדם ורווחה
ייעוץ לרשות וללקוחות פרטיים בערכאות שונות (לרבות וועדות פריטטיות, בתי הדין לעבודה, הסכמים קיבוציים ועוד), בנושאי כוח אדם ורווחה.
תובענות ייצוגיות
ייצוג הרשויות בתובענות ייצוגיות המוגשות במגוון נושאים, ובהם אגרות והיטלים, ארנונה וכו'.
אין תגובות:
הוסף רשומת תגובה